工商時報【李書良╱綜合報導】

今年以來,中國一二線城市出現一波集中的「地王」潮。尤其南京、上海、蘇州等城市頻頻曝出1天誕生數塊「地王」,吸金超過百億元人民幣(下同)的消息。5個月誕生百餘「地王」的熱度,業內人士預計,2016年可能會成為中國的「地王年」。

中新社報導,中原地產市場研個人信用貸款率利最低銀行 究部日前發布的一份統計資料顯示,在2016年不到5個月時間內,中國已經拍出原住民創業貸款條件 了152筆「地王」,同樣的計算標準在2015年全年只有95筆。據了解,中原地產的統計中將溢價率40%、成交額超過5億元的土地稱之為地王。

中國官方規定,溢價超過50%的土地要作為異常交易地塊上報國土資源部。於是一些地方為了避免出現地王,將土地拆分拍賣或者規定溢價率上限,競拍價格到達上限後不再提價,轉而競配保障房。

另一個機構克而瑞研究中心提供的資料也顯示,今年以來,中國22個熱點一二線城市土地市場持續高熱,「三高」(高總價、高單價、高溢價)地塊達118宗之多,其中有51宗地溢價率在100%以上,最高達400%。上一個「地王」井噴的年份是在2013年,但當時全中國的地王數量也不過60宗。

報導指出,與往年一線城市包攬多數地王的情形不同,今年以來,廈門、南京、合肥、蘇州等熱門二線城市車貸沒繳 不僅搶佔了房價漲幅「四小龍」的稱號,還成為地王大戰的主戰場。

中原地產統計,在今年拍出的50宗總價地王裡,二線城市占到72%,以往最為強勢的「北上廣深」4城合計僅有14宗。而在5月13日卡債處理 ,南京更1天拍出3個地王。有業內人士預計,按照目前一二線城市高價地王頻出的狀況汽車貸款試算 ,房價必須要漲1倍左右,多數地王才能解套。

分析人士指出,資本是地王湧現背後的深層次因素。新莊二胎 去年以來,中國大陸的信貸環境偏鬆,房企多元化融資管道進一步打開,企業債規模劇增,房企融資成本下降。尤其是上市公司和國企,資金實力強,更是成為地王的背後推手。

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